Informējam, ka 2025. gada 4. decembrī stājušies spēkā grozījumi Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likumā. Grozījumu mērķis ir sakārtot dzīvojamo māju pārvaldīšanas jautājumus pēc privatizācijas pabeigšanas un novērst situācijas, kurās mājai netiek nodrošināta savlaicīga un nepārtraukta pārvaldīšana.
Kādas izmaiņas paredz grozījumi?
Dzīvokļu īpašnieku kopības pienākumi
Ja dzīvokļu īpašnieku kopība kopsapulcē vai aptaujā nobalso pret piedāvāto lēmumu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanu un vienlaikus nepieņem lēmumu par jauna pārvaldnieka izvēli, kopībai ir pienākums:
- triju mēnešu laikā no balsojuma dienas:
- izvēlēties dzīvojamās mājas pārvaldnieku (vai piekrist piedāvātajam pārvaldniekam),
- vai nodibināt biedrību dzīvojamās mājas pārvaldīšanai,
- vai pilnvarot personu pārvaldīšanas uzdevuma veikšanai.
Šī prasība ieviesta, lai nodrošinātu, ka dzīvojamajai mājai vienmēr ir atbildīgais pārvaldītājs un netiek apdraudēta komunālo pakalpojumu sniegšana.
Pārvaldīšana pārejas periodā
Līdz brīdim, kad dzīvokļu īpašnieku kopība pieņem lēmumu (bet ne ilgāk kā 3 mēnešus), dzīvojamo māju turpina pārvaldīt iepriekšējais pārvaldītājs. Šajā laikā tiek nodrošināti tikai nepieciešamākie pārvaldīšanas darbi.
Automātiska pārvaldīšanas līguma spēkā stāšanās
Ja triju mēnešu laikā dzīvokļu īpašnieku kopība nepieņem lēmumu, automātiski stājas spēkā pārvaldīšanas līguma projekts, kas iepriekš bija pievienots uzaicinājumam par pārvaldīšanas uzdevuma došanu.
Kad beidzas pašvaldības pienākums pārvaldīt māju?
Grozījumi precizē, ka pašvaldības pienākums pārvaldīt dzīvojamo māju izbeidzas brīdī, kad dzīvokļu īpašnieku kopība ir nodevusi pārvaldīšanas uzdevumu pārvaldniekam, biedrībai vai pilnvarotai personai un ir noslēgts pārvaldīšanas līgums.
Īpašs pārejas periods pašvaldībām
Ja pašvaldība pati nodrošināja dzīvojamās mājas pārvaldīšanu grozījumu spēkā stāšanās dienā, tās pienākums pārvaldīt māju saglabājas līdz 2026. gada 30. jūnijam. Šajā laikā pašvaldībai ir iespēja sakārtot pārvaldīšanas jautājumus un, ja nepieciešams, deleģēt pārvaldīšanas uzdevumu kapitālsabiedrībai.
Aicinājums iedzīvotājiem
Aicinām dzīvokļu īpašniekus aktīvi piedalīties lēmumu pieņemšanā par savas dzīvojamās mājas pārvaldīšanu, lai nodrošinātu tās kvalitatīvu uzturēšanu un pakalpojumu nepārtrauktību.